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  • 发表时间:2019-08-20 08:01
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  平阳县的吴某在水头镇购买了一套商品房,几乎照搬了房开宣传册及样板房的布局装修了房子,结果天然气却无法开通,原来吴某设置的厨房位置其实为消防通道,吴某认为房开公司应该为这事承担责任。

  吴某于2016年年末向某房开公司购买了一套房子,住宅区地理位置不错,在当地属于中高档的小区,可装修好后,却被燃气公司告知,无法开通天然气,因为吴某家的厨房位置属于消防通道。吴某承认自己装修的时候看到现在厨房位置这里有消防安全门,可是房开的宣传资料和样板房都将厨房安在这里。自己依样画葫芦怎么就违规了,吴某认为如果违规房开要负责。于是,他和与自己有相同遭遇的几名业主一起向平阳法院起诉。

  庭审中,房开公司代理人表示,作为合同的当事人,应以商品房买卖合同为准。合同里清晰地标明这块位置为消防通道,属于赠送面积,宣传资料上也明确地写着“户型装修效果示意图,仅供参考,户型最终以双方合同为准”。房开交付的是毛坯房,效果图当然是仅供参考。并且,房开公司已经按照合同约定预埋了管道,就在吴某家现在的餐厅位置,通气问题应该由吴某跟燃气公司沟通。

  原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效,当事人均应按合同约定履行义务。根据合同约定,房开公司交付的房屋为预埋燃气管道,而并非实际开通燃气。同时,开通燃气由燃气公司负责,且涉及消防等其他问题,开发商没有义务或权利自行开通。

  实际上,本案所争议的“赠送面积”其产权并未登记给购房户,只是提供给相应的购房户使用,而宣传册上也标明了仅供参考,因此,宣传效果图只是一种建议。同时,购房者在装修前,应明确燃气管道的实际入户位置,并依据房屋设计合理安排装修,完全忽略已有的燃气管道位置,径自按宣传的效果图装修并不符合常理。所以,购房户若需调整燃气的实际使用位置,因此产生的后果,应由购房户自行承担。因此,吴某要求房开公司直接开通涉案房屋的燃气并承担违约责任,并无依据,法院不予支持。据此,判决驳回吴某的诉讼请求。

  其实,本案并不属于法律规定的宣传册内容未载入合同的情形,而是属于宣传册的内容与合同的内容不一致。《商品房买卖合同》经双方一致签章确认,房屋又属于重大财产,购房户应充分了解合同内容。即便最终的合同对宣传内容有所变更,亦应以实际签订的合同为准。通过这个案件,大家要引以为戒,在签订购房合同时看仔细,特别是对所谓的“赠送面积”更要细致分辨。房开公司在广告宣传方面更要合法合规。“学区房”、“地铁口”等涉及行政规划和配套的内容,勿轻易承诺。一旦涉及虚假宣传,不仅可能被行政处罚,而且若宣传内容被法院认定为要约,却未实际履行,违约责任也逃不掉。■□■□■□■□•●•●•●•●•●◆▼◆▼◆▼◆▼□▼◁▼□▼◁▼□▼◁▼□▼◁▼△△△○▲○▲○▲○▲▪•★▪•★▪•★▪•★▪•★★◇▽▼•★◇▽▼•★◇▽▼•★◇▽▼•★◇▽▼•★-●△▪▲□△▽★-●△▪▲□△▽★-●△▪▲□△▽▼▼▽●▽●▼▼▽●▽●▼▼▽●▽●•☆■▲•☆■▲•☆■▲•☆■▲•☆■▲☆△◆▲■☆△◆▲■☆△◆▲■☆△◆▲■★▽…◇★▽…◇★▽…◇★▽…◇★▽…◇